Продажа доли в квартире

Мне принадлежит ½ в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру. ¼ принадлежит матери, а ¼ - моей сестре. Так как у сестры двое детей, она фактически живет в этой квартире. Мать живет в своем жилье – однокомнатной квартире, за которую платит ипотеку (немного осталось), а я – на съемной квартире. Ипотеку я взять не могу, так как нужен созаемщик, а мать уже имеет долг. Пытались решить вопрос о разумном обмене или продаже доли – не выходит. Мать готова или подарить свои ¼ доли сестре или мне, но лишь когда мы найдем решение, чтобы кто-то остался с жильем, кто-то с деньгами. Мне предлагают продать свою долю, могу ли я это сделать?


| Жилищное право, Константинова Елена Тимофеевна, Пушкин, 2019-07-29 14:06:49 # 466
289   1
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 330 дня
Ответов: 69 Рейтинг: 69

Да, вы можете выставить ½ доли в праве собственности на квартиру на продажу в порядке ст. 250 ГК РФ.

По данной статье установлено обязательное условие при продаже доли в общей долевой собственности. Вы обязаны обязательно уведомить остальных собственников жилья – вашу сестру и мать.

Уведомление нужно направить в письменной форме и заказным письмом для подтверждения получения. В течение 30 дней с момента получения письма или же возвращения в Ваш адрес неполученного письма сособственники жилья должны или дать отказ или согласиться. Отсутствие ответа в установленный срок считается отказом и дает вам право продать долю в квартире любому лицу, которое пожелает. В уведомлении должны быть указаны те же условия, на которых вы будете продавать долю потом.

Альтернативно Вы можете получить от них расписку с ознакомлением о факте продаже и отказом.

Не допускается предлагать продажу доли сособственникам по одной стоимости, а третьему лицу – по более выгодной. Большую цену вы требовать можете, а вот меньшую – нет, иначе сделка может быть оспорена.

Какие нюансы

Но будьте готовы к тому, что рыночная стоимость доли куда меньше стоимости жилья в целом, ведь что будет делать покупатель с прописанными людьми, владеющими квартирой? Вы, по сути, продаете право владения частью имущества, которым невозможно распорядиться без конфликта или дальнейших вложений средств на выкуп остальных долей.

Возможно, вам стоит найти другие варианты решения проблемы:

  1. Закрыть ипотеку матери и вдвоем с ней, как с созаемщиком, взять ипотеку на свое жилье, которую будете платить вы.
  2. Договориться о переезде матери к сестре в обмен на закрытие остатка долга вами.
  3. Найти покупателя на трехкомнатную квартиру, продать ее, а на врученные деньги купить по однокомнатной квартире, и, возможно, еще и закрыть долг матери

Самым оптимальным вариантом была бы продажа доли своей собственной сестре по рыночной стоимости. Тем более, что Ваша мать готова ей подарить долю в имуществе, что позволит сестре с минимальными затратами получить квартиру в свою личную собственность.

Вариантов множество, но все зависят от желания сторон, взаимоотношений и реальных намерений их применить.

Обратитесь к опытному юристу, он изучит все документы и обозначит все пути решения спора, а вы уже потом проведете переговоры с родственниками.

Решен VIP 1130 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!
Похожие вопросы
Выкуп доли / Материнский капитал Бесплатный 392
Права детей на квартиру при реализации материнского капитала / Материнский капитал Бесплатный 270
Выделить жене право собственности / Приватизация Бесплатный 136
Как доказать право собственности / Недвижимость Бесплатный 44
Увеличение доли в наследстве / Наследство Бесплатный 32
Сколько стоит поделить доли детям 2м, квартиру, купленную за мат. капитал? / Материнский капитал Бесплатный 25

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы