Продажа доли в квартире

Да, вы можете выставить ½ доли в праве собственности на квартиру на продажу в порядке ст. 250 ГК РФ.

По данной статье установлено обязательное условие при продаже доли в общей долевой собственности. Вы обязаны обязательно уведомить остальных собственников жилья – вашу сестру и мать.

Уведомление нужно направить в письменной форме и заказным письмом для подтверждения получения. В течение 30 дней с момента получения письма или же возвращения в Ваш адрес неполученного письма сособственники жилья должны или дать отказ или согласиться. Отсутствие ответа в установленный срок считается отказом и дает вам право продать долю в квартире любому лицу, которое пожелает. В уведомлении должны быть указаны те же условия, на которых вы будете продавать долю потом.

Альтернативно Вы можете получить от них расписку с ознакомлением о факте продаже и отказом.

Не допускается предлагать продажу доли сособственникам по одной стоимости, а третьему лицу – по более выгодной. Большую цену вы требовать можете, а вот меньшую – нет, иначе сделка может быть оспорена.

Какие нюансы

Но будьте готовы к тому, что рыночная стоимость доли куда меньше стоимости жилья в целом, ведь что будет делать покупатель с прописанными людьми, владеющими квартирой? Вы, по сути, продаете право владения частью имущества, которым невозможно распорядиться без конфликта или дальнейших вложений средств на выкуп остальных долей.

Возможно, вам стоит найти другие варианты решения проблемы:

1. Закрыть ипотеку матери и вдвоем с ней, как с созаемщиком, взять ипотеку на свое жилье, которую будете платить вы.
2. Договориться о переезде матери к сестре в обмен на закрытие остатка долга вами.
3. Найти покупателя на трехкомнатную квартиру, продать ее, а на врученные деньги купить по однокомнатной квартире, и, возможно, еще и закрыть долг матери

Самым оптимальным вариантом была бы продажа доли своей собственной сестре по рыночной стоимости. Тем более, что Ваша мать готова ей подарить долю в имуществе, что позволит сестре с минимальными затратами получить квартиру в свою личную собственность.

Вариантов множество, но все зависят от желания сторон, взаимоотношений и реальных намерений их применить.

Обратитесь к опытному юристу, он изучит все документы и обозначит все пути решения спора, а вы уже потом проведете переговоры с родственниками.